שיעור המימון המרבי שהבנק מאשר (LTV) קובע כמה הון עצמי נדרש — לרוב 75% מימון לדירה ראשונה, אך פחות מכך לדירה שנייה או להשקעה.

מהיכן מגייסים הון עצמי

חיסכון אישי הוא המקור המובן מאליו, אך יש גם אפשרויות נוספות: הלוואה ממשפחה, משיכת כספים מקרן השתלמות נזילה, או שילוב הלוואה משלימה בתנאים מסוימים.

הזהירות הנדרשת

לא כל מקור הון עצמי שקוף באותה מידה מול הבנק — יש להבין מראש איך כל מקור משפיע על יכולת האישור והתמהיל הסופי.